怎样计算房贷月供

发布时间:2021-07-09 22:33:19

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 对于购房者来说,在贷款买房之前需要了解清楚房贷月供的计算方式,一般包含了等额本息计算公式和等额本金计算公式。

1、等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

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提前还款有什么影响

1、对于银行来说,银行的利润会受损。银行每年在房贷上贷出去的款就达几十亿元人民币,所以,每年贷款人向银行还的利息对银行来说都是一笔不菲的收入来源。如果借贷人要提前还清银行的债务,那么对银行来说,一块到嘴的“肥肉”就不翼而飞了。因此,借贷人提前还贷款会让银行损失大笔的利润来源。

2、提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定,银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话,就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。

3、提前还款会对打乱银行每年的借贷计划。银行每年都会制定资金借贷计划,并且按照借贷计划来对银行的贷款额度进行分配。每年按照计划完成一年规划的任务。但是,一旦有人选择向银行申请提前还款,那么势必会对银行的资金借贷计划产生不小的影响。

提前还款的规则是什么

1、提前还款利息计算到当天,不收取任何手续费。

如果是这种提前还款的规定,那么只要用户的资金情况允许,不管什么时候提前还款都是比较划算的,毕竟越早还款,自己需要支付的还款利息越少。

2、提前还款利息照收,不收取任何手续费。

这类提前还款的规则,不管用户什么时候还款,都需要支付一样的利息费用,因此用户可以结合自己的实际情况来决定是否提前还款,如果担心后期忘记还款或者是钱在自己手上花销会无规划,那么也是可以进行提前还款的。

3、提前还款利息照收,收取提前还款手续费。

这类提前还款的规则就非常不划算了,用户的贷款平台如果是按照这种规则进行提前还款的费用收取,那么用户最好就不要进行提前还款,毕竟提前还款需要花费更多的费用。

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