办理房改房土地使用证需要哪些费用

1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，具体根据各房管局规定。

2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增值税，具体根据各房管局规定。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)，具体根据各房管局规定。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)，具体根据各房管局规定。

5、测绘费：具体根据各房管局规定。

6、登记费：80元，买方缴纳，具体根据各房管局规定。

7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，具体根据各房管局规定。

8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。

房改房和已购公房之间是什么关系

1、房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

2、已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。

4、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

5、是按照国家有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的职工出售公有直管和自管住宅。