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买房子贷款好吗
发布时间:2021-06-26 10:56:08
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子是一件令很多人头疼的事情,随着买房大军的不断增多,大家对于买房的知识了解的也越来越多,但是前期买房会很累的,,要是选择贷款的话,心里也会有所疑虑那么买房子贷款好吗?
1、前期投入少,钱少能买房。贷款买房前期投入少,钱少就能买房,现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了,这下贷款买房划算吗明白了吧,贷款买房很省钱。
2、利率低,资金使用更灵活。贷款买房利率低,资金使用更灵活,从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活。
商业贷款的流程是什么
1.递交贷款资料
一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2.贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。
收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
3.签定贷款合同
银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.贷款发放
银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
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