高层住宅是塔楼还是板楼

高层住宅一般都是塔楼，板楼的高度一般不会超过12层，而12层不能算作是高层住宅。虽然板楼居住起来比起塔楼要舒适很多，但是开发商和城市规划都使得更多住宅以高层塔楼的形式出现。如果有选择空间的话，选择多层或是小高层住宅会舒适很多。

高层住宅有什么缺点

1、易发生坠落危险

关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。但是，对于有小孩的高层住户而言，还是会比较担心。近几年，新闻报道里小孩从自家阳台、窗户坠落的事件不少，小孩爱哭爱闹，如果栏杆高度不够，后果则不堪设想，因此，家住高层并且有小孩的住户，千万不能将小孩单独留在家中。

2、消防安全存在隐患

就目前来说，消防云梯车最高仅能达到28至30层，如果30层以上的住户发生火灾等意外，则会因为楼层太高而大大增加救援难度。

3、等电梯时间长

高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户，无形间就增加了住户的时间成本，而且层数越高，公摊也会越大。另外，高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯，电梯正常运行还好，一旦停电，对高层住户来说将会很痛苦。

4、实用面积减少

为了增强低层的承重能力，施工方往往会增加剪力墙的厚度，而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大，实用面积相对也会随之减少。

购买高层住宅需要注意什么

1、从大的角度来讲，购买房产首先要看的是地段，一个小区的地段位置的好坏决定着这个小区的升值空间和生活配套设施。好的地段注定是有更好的学校，超市，交通工具，公园等。地段决定房产的一切。

2、购买高层时要看所购买房产的单元周边的环境如何?比如是否靠在路边?周边绿化是否足够?南面是否有其它楼遮挡?这些也是非常重要的，这些因素决定着你居住的舒适性。

3、在购买高层是还要注重电梯的品质，因为高层住宅往往电梯只有两部而居住人口却很多，电梯的品质和载人数如果不好，就会给生活带来很多的不便，走起遇到电梯损坏或者早晚高峰的时候，等电梯是很痛苦的一件事。

4、购买高层还需注意购买的楼层，如果年轻人居住可以选择楼层高一点，如果是老人，还是建议住的低一点，接接地气。万一有一天电梯坏了，也不至于爬太高的楼层。

5、购买高层要看前面是否有其它高层的遮挡，高层类建筑小区，往往建筑密度大，楼间距很小，在购买的时候需要注意采光的问题，最好是能到现场去看看，是否被挡光了。很多高层住宅的低楼层都是常年不见阳光的。