分期房怎么拿房产证

分期房拿房产证，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。分期付款买房指的就是先付部分的款项就可以取得房屋使用权，剩余款项要在规定的时间内分期付清。这种购房方式是因为购房需要一大笔金额，在短期内很难能够凑齐，分期支付最后的总支付一般要比一次性的付款总金额要多，但是这种付款方式无疑是大多数人能够接受的。

分期付款其实是住房赊销的一种结算方式，普遍用于住房买卖。一般情况下，购房应该先交付30%到50%的房价，其余款项在5年或更长时间内分期付清。

分期付款买房的作用有哪些?

首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益;其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障;最后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金

分期付款这种形式的利弊？

分期付款是对购房者有利的，特别是对以期房预售为主的住房，购房者依照开发商的工程进度分几次向开发商支付房款，自己购买的住房通过验收合格之后再付尾款，这种形式对于买卖双方都公平。分期付款还应把握以下几点：

1、建议在购买期房时使用。购房人缴纳首期款时和开发商签订正式的房屋购买合同，在房屋交付使用时，交齐剩余全部房款，并办理产权过户。

2、房屋的交付与余款支付不同时进行，先交房屋，再支付余款。

分期与一次性相比，其劣势在于利率较高，因此总的房款额高于一次性付款的金额。不过通过降低资金成本，将通货膨胀与今后的个人收入增长率还有支付能力综合起来分析，分期付款对于购房者来说还是更加有力一些。