购房优惠3个点是怎么算的

发布时间:2021-06-15 16:42:37

作者:wangyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 购买房子的时候开发商会以优惠方式来吸引购房者,若不是很懂行的购房者可能会因为开发商说的优惠手段而入坑,实际上,购房者应该了解相关的优惠计算方式,那么,购房优惠3个点是怎么算的?

购房优惠3个点是总房价乘以3%,假设购房者的房子总值是100万,那么优惠三个点就是100万*3%=3万,一共给优惠3万块钱,购房者支付97万就可以了。

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买房优惠政策

1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面,首套房首付款比例、二套房公积金贷款买房首付降低。贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低,需要缴纳的首付款比例也更低。

(2)商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25%(城市)。央行在网站上挂出的通知,如果居民使用商业个人贷款并且是初次购买普通住宅,那么低首付比例为25%。

2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息,可谓是下了大手笔,不管怎么说,这些政策都是利于老百姓的。

3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽,在计算申请额度时,账户额度不足七万元的按照七万元计算,并且低额度增加了20万。另外,贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,长贷款期限为30年。

“三价合一”具体政策

1、在我们买房的过程中,一般存在“四个价”,分别是:房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。房屋成交价各不相同,这个由买房双方各自敲定,不在“三价”之中。因此,“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。

2、作为买卖双方而言,买方应当按照真实的房屋成交价格向银行申请相应比例的按揭贷款,而卖方也应当按照真实的房屋成交价格向税务部门申报缴纳相应的增值税以及个人所得税。

但由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性,让大部分买卖双方在二手房屋交易时,能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”,则是为了恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为,从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。

3、在公积金贷款中早已实施“三价合一”,买方到公积金管理中心申请公积金贷款时,也是需要提供已在房管部门签署的《房地产买卖合同》,并以该合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。

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