买房交首付是怎么算的

1、买房交首付款就是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

2、一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例，初次使用公积金贷款的，面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。

3、使用公积金贷款，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

4、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

签购房合同要注意哪些内容

1、交房时间：在我们的现实生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较多的，只不过开发商延期交房的时间不算太久，也就没有多大的纠纷产生，购房者要注意开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订购房合同时一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺：很多销售人员在销售房屋的时候都会跟购房者做出一些承诺，以此来促成房产交易，而购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、贷款不成的约定：虽然现在购买房屋的人大多数都是通过贷款的方式购买的，但其实申请贷款也有可能被拒绝的，不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、空白条款：虽然开发商提供的购房合同是跟很多购房者都有签订的，但是购房者在签订购房合同的时候也要注意以下合同中的内容，在签订合同时，会有空白条款的出现，有些购房者往往忽略了这一项，以为可有可无，不重要。这个想法是不正确的，因为空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下就多出条款，所以在签订合同时发现有空白条款的，要用一道横线或者斜线划上。