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房产解押需要夫妻双方都到场吗
发布时间:2021-05-25 15:13:19
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
买房还完贷款后千万不要忘记重要的一步就是要去房产局进行房产解押。那么房产解押需要夫妻双方都到场吗?具体的解押流程是怎样的呢?
依情况而定。如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款,则需要夫妻二人共同到场;如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款,则只需要办理了抵押的一方到场即可。
解押一般分为两种:个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。
1、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。
2、银行信贷抵押:个人还清贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
房产证解押流程是怎样的
1、首先需要结清贷款,借款者结清房贷之后,持银行出具的贷款结清通知单,前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》;
2、还完款后前往贷款银行办理贷款结清手续,并开具贷款还清证明;
3、到银行领取解押材料;
4、去不动产登记中心办理解押;
5、归档,完成解押。
办理房产解押需要注意哪些
1、银行通常要求借款者提前十五个工作日提交书面或者是电话申请,银行接到借款者房贷提前还款申请后需要审批。还清之后银行出具结清证明,归还他项权利证。解压只需前往本地建委办理,人多的时候应当排队,因此银行还贷解抵押周期通常需要一个月左右的时间。
2、获得银行同意:按照《担保法》一级《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产一定要经过抵押权人(就是银行)同意才可以转让或者是出租。换句话理解就是,你在转让正在抵押中的房产之前,一定要先获得银行同意,要不然不能买卖,认真签署合同,一定要了解合同的内容。
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