板楼结构是什么意思

板楼结构是建筑结构的构筑物的称呼。板楼层数不超过12层。在平面图上，长度明显大于宽度。有两种类型的楼层，一种是长廊式，每户用长廊连接;另一种是单元拼接，多个单元连接在一起形成一个楼层。

板楼四大优点

1、南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、板楼均好性强

因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小加上板楼由于住户不多，居家生活也比较清静，均好性较强。

3、管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

4、住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两大缺点

1、建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

板楼和塔楼的区别

1. 楼层不同：塔楼一般指的是高层的楼房，但是板楼不同，对高度是有限制的，层数是不能超过12层的。

2. 密度不同：板楼的房子密度很小，一层不会超过三户，户型采光和通风都很好，塔楼不同它的密度大，不会有南北通透的户型。

3. 楼的结构不同：板楼的长度比宽度大，塔楼则不是。

4.通风情况不同：塔楼环境好，通风情况良好，比塔楼的质量好，通风不只是把室内的空气和室外的空气置换，还要保证室外的空气质量也很好，但是塔楼却做不到每户都有阳光，会有不同的房型和朝向。

5. 塔楼和板楼两者比较的话，塔楼使用几率要低。

6.管理成本低不同：板楼房子不需要安装电梯和侯梯厅，塔楼则都需要安装，所以板楼管理成本低。