房贷20年利息会变吗

如果用户的房贷选择的是LPR浮动利率，当LPR发生变化时，20年的房贷利息也会跟着变化。而选择的是LPR固定利率，在20年之内，利率都不会发生任何变化，利息自然也不会变化。用户担心未来利率有增加的风险，可以选择固定利率，对于未来的利率有充分的认知，则可以选择浮动利率。

用户不管选择固定利率还是浮动利率都是有利有弊的，并不是说哪一种利率就更好。

房贷20年提前还贷怎么算?

各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。

1、全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。