怎么查验房产证的真伪

发布时间:2021-05-11 18:11:09

作者:jiangxizhi

来源:楼盘网

文章摘要: 不光金钱、学历证书有真假之分,房地产交易市场中也时长出现假房产证,那么怎么查验房产证的真伪呢,现在就一起来看下吧!

1、纸张质量

真的房产证内页纸张采用的是水印纸,与人民币工艺相似,假的房产证纸张质量粗糙模糊。

2、证书封皮

真的房产证封皮硬而且有纹理,字体清晰。假的房产证封面较光滑。

3、房产注册号

真的房产证注册号是机器打印的,摸起来有凹凸感,呈线状。假的房产证注册号是手工章盖的,没有凹凸感。

4、内页附记内容

真的房产证三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中通常没有附记内容。

5、图纸和骑缝章

真的房产证中房屋分户图纸张是专用纸,骑缝章清晰可见。假的房产证图纸很薄,与A4纸厚度相似,没有骑缝章。

6、发证机关盖章

真房产证的第1页上的盖章由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证,加盖手工雕刻的公章,纸张较薄,反面易看到印章痕迹。

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办理房产证需要哪些费用?

1、办理房产证要交工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费十元/本、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元。

2、还要交印花税:印花税:分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

3、契税:对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为九玲平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

房产证办理流程是怎样的?

1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

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