期房房产证一般多久才下来

一般状况下期房拿房后三个月上下能拿到房产证。因为各大城市，乃至每家房地产商状况各有不同，因此实际办理证件時间关键还是看买房合同上的约定時间。一般来说，合同书约定90天到180天之内都归属于一切正常范畴，最大不可超出2年。

期房房产证办理流程是什么?

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写申请表。到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、领取测绘图。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接

到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳相关费用。缴纳公共维修基金、契税。部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

买期房的时候需要注意什么?

1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，买期房的时候需要注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

4、买期房的时候需要注意在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。