申请房贷需要满足什么条件

1、拥有城镇常住户口或者有效居留身份;

2、有稳定的经济收入;

3、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有合法的购房合同和协议;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押;

6、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金;

7、如果申请的是公积金贷款，贷款人还必须按时足额缴存公积金满六个月，且公积金账户状态正常，名下无未还清的公积金贷款。

申请房贷需要提供什么材料

1、购房贷款申请书。

2、申请人的有效身份证件，包括身份证、户口本、身份证等。

3、申请人的婚姻状况证明，已婚需提供结婚证、户口本，未婚或离异提供单身证明。

4、申请人的工作证明和收入证明，盖有公司公章的工作证明和近三个月的工资流水。

5、房屋首付款证明。

6、购房合同或可证明贷款用途的材料。

申请房贷要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力.还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的.客观的预测。

2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强.并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。