房屋使用面积是不是就是套内面积

房屋使用面积不是套内面积，套内面积包括了使用面积、墙面面积和套内阳台面积这三一部分，因此套内面积要比套内使用面积大。套内面积也就是护指内全部的工程建筑面积，而使用面积单是指卧房、餐厅厨房等可应用的室内空间面积。

套内算赠予面积吗?

1、房屋赠予的面积不是计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是依照产权证上的面积测算的，套内面积是依据产权面积*公摊面积=套内面积，房屋赠予的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

2、套内房屋的使用面积即是套内房屋应用室内空间的面积，实际应当包含：套内房屋使用面积为套内卧房、大客厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。

3、套内內部的室内楼梯按当然叠加层数的面积总数要计入使用面积。套内內部烟筒、通风道、管路不是包含含在构造面积内的，均要计入到使用面积里。内墙壁的装饰设计薄厚计入使用面积。

买房要注意哪些面积?

1、建筑面积：

建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：

使用年级不是一个具有法律意义的概念，所以使用面积的范围比较模糊，关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：

大家在买房子的时候，除了建筑面积之外，还应该重点关注的就是套内面积了，很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：

其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。