毛坯新房怎么验房

1、三书一证一图二表都要查看。毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。

2、入户门。验房时，要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、检查墙面。房屋的墙体是一所房子的最重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。

4、检查地面。房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

5、检查门窗。虽然门窗不起眼，但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

6、电气部分。毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。

7、检查水路。毛坯房的水路主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。

8、检查给排水。检查毛坯房给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm；高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管；卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

9、房屋面积。验房时，还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。

毛坯房装修步骤和流程

先明确尺寸和主体改造，再进行水电改造、贴砖、吊顶和墙面以及厨卫吊顶，柜门安装最后铺地板。

1、明确尺寸和主体改造：毛坯房正式装修开始之前，应该首先对家里的面积进行详细的测量，进行规划划分，每一个区域面积的使用和功能区的确定，然后开始进行整体拆改，拆改包括墙面拆改，窗户拆改，增加隔断等等，根据个人需求进行拆改。

2、水电改造：由于现代装修，线路要求是暗线，所以线路出现问题非常麻烦，很不容易更改，所以线材一定要选择质量非常好的。而且水路一定要做严密，否则容易出现漏水情况。首先我们要分清冷水管和热水管，装修过程中最好使用热水管，相较于冷水管来说，热水管质量更好。

3、贴砖：像厨卫，阳台的墙面和地面，客厅餐厅地面都需要地砖来铺设。地面的材质，是否拼花，是否走边线，是否美缝都需要在此时想好。贴砖时候要注意留缝，防止后期瓷砖起鼓。

4、吊顶和墙面：漆匠做好墙面打底工作之后，就可以让木匠吊顶，最后漆匠在进行墙面和顶面的粉刷工作。

5、厨卫吊顶、柜门安装：选择厨卫吊顶安装，安装时厨卫吸顶灯，卫生间取暖器同时装好，然后可安装橱柜门和房门，同时厨房水槽，煤气灶，台面都可一步到位。

6、铺地板：铺设屋内地板的同时明确家里开关数量，灯具数量，可让改水电师傅进行灯具与面板安装。最后购买卫浴进行安装。