土地承包后补偿款归谁所有

发布时间:2021-04-30 23:18:55

作者:wuqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被征地单位支付的款项。那么土地承包给他人后补偿款应该归谁所有?

1、根据土地承包经营权归属来判断,土地承包经营权是谁的,该部分补偿就是谁的。

2、根据《土地管理法》的规定,土地补偿费是对土地的补偿,由于集体土地的所有权属于村集体,因此这部分补偿是归村集体所有的。

3、地上附着物补偿费,是对土地上的附着物的一种补偿,因此这部分补偿是对地上附着物的实际所有者的。

土地1_副本.jpg


土地出让金指的是什么

1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额;
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款;
3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

土地出让金按照什么标准收?

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算;
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算;
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金;
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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