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多层住宅能选一楼吗
发布时间:2021-04-30 11:12:14
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人买房都是挑选小区住宅,而买多层的住宅买几楼,对于买房初学者来说就成了一个难题。对于选不选一楼这个楼层更是有很多的考虑,那么,多层住宅能选一楼吗?
多层住宅能选一楼。但是建议严谨地根据自己的实际情况进行斟酌。一楼出行方便,如果家里有老人的话更合适,因为免去了老人上楼不方便的问题。但是一楼通风采光比楼上差,由于在建筑底部,冬季阳光照射的时间会比楼上短,晒衣服什么的有影响,灰尘,噪音比楼上大。
多层住宅和高层住宅的区别
1、概念不同。多层住宅:4-6层,一般不设置电梯。高层住宅:10层 以上,有设置电梯。
2、建筑质量不同。多层住宅:一般为砖混结构,建筑质量较低。高层住宅:一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇,建筑质量较高。
3、得房率不同。多层住宅:套内建筑面积高,得房率较高。高层住宅:套内建筑面积低,得房率较低。
4、物业管理费。多层住宅:物业管理费低。高层住宅:物业管理费高。
多层住宅的优缺点
优点:
1、多层住宅对建筑材料没有特殊要求,通常用砖混结构,设计成熟,而且建筑构件可以大规模、工业化生产,因此,造价总体就比较低,房价也就比较便宜。
2、多层住宅大多不需要建造电梯,更不需要泵房等辅助设施,因此就不会置公共通道,住户需要分摊的面积也就比较小,物业管理费和修护费用自然也会较低。
3、多层住宅的建筑形式多为条状,得房率相对就比较高,而且容积率较低,居住环境比较好,舒适度就提高不少。
缺点:
1、多层住宅的底层安全性和采光性都比较差,厕所很容易返味,而顶层的隔热性和防水性比较差,也因为没有电梯而出行不便,所以居住条件都不算理想。
2、多层住宅多为一梯两户,每户基本能实现南北自然通风,而且能够满足每间居室的采光要求,但如果是一梯三户或以上,那么其中一户或多户的通风效果就会被牺牲。
3、多层住宅一般采用单元式,共用面积比较小,土地利用率也就提高了,可是邻里往来却因此受到了限制。
4、多层住宅由于设计和建筑工艺的定型,使其在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成了“千楼一面、千家一样”的弊端。
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