房产拍卖如何拍

发布时间:2021-04-29 17:03:30

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 对于购房者来说,无论是购买普通住宅还是法拍房,在购买之前都是需要了解清楚其手续流程,具体可以了解一下房产拍卖如何拍?

根据法院相关规定,房产拍卖流程如下:

1、客户委托,拍卖行接受:房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,委托人的代理人就是拍卖行,拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

2、鉴定与估价拍卖:拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价,必须由房地产评估师进行核定房产评估,并评估结果产生的相应责任承担。

3、拍卖房产底价的确定:指拍卖销售应达到的低价格基数,导致拍卖失败往往是由于底价过高,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

4、审查竞买人资格:参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

5、竞买人缴付保证金:在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

6、组织拍卖会实施:拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

7、拍卖品的权属移交:房产一旦销售,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

4.26.jpg

购买法拍房有哪些风险

1、不能落户的风险

法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险,虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者,购房者拿到了房屋的产权,但是如果原房主不迁出户口的话,法院没有强制其迁出的权利,那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

2、无法马上入住的风险

因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况,所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住,虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效,但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长,这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。

了解更多

还想了解更多关于 房产拍卖 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

房子查封就会被拍卖吗

2023-10-08 11:24:02 4个回答

什么房子不能查封拍卖

2023-03-22 23:42:57 4个回答

房子查封了会被拍卖吗

2023-03-15 13:48:08 4个回答