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买二手房如何办理贷款
发布时间:2021-04-29 16:52:20
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
当决定要办理二手房贷款的时候,购房者就应该注意,有些东西该了解、准备了。那么买二手房如何办理贷款呢?
1、准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核。
2、对二手房进行评估,主要是对价值进行评估。
3、支付房屋的首付款,办理房屋的过户手续。然后在办理过户手续之后将房屋抵押到银行。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。
4、贷款发放的时间并不确定,一般为几个月左右的时间,贷款发放后一般次月开始,还款人就开始还款。
二手房购买流程
1、实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;
2、产权验证:
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。
3、签署合同:
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同:
整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址。
二手房贷款办理注意什么
1、资料手续,看是否有遗忘带的,北京地区房贷资料:夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章(国企可免用)、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证(或工作居住证)。
2、买卖双方都要到场,预售房(买新房)不用。
3、资料填写内容不能有任何涂改、忌讳草书混乱不清。
4、注意不要多说话,问就说不问就不说,即是说要说对自己贷款有利的;对自己不利的话禁忌说,否则会影响贷款效率甚至影响是否给你贷款。
5、借款人信誉,是否曾经有过不良记录;忌讳助学贷款至今未还清、助学贷款有预期;房贷有预期或多次逾期;信用卡逾期,忌讳信用卡多次连续逾期。
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