公摊面积是算在房子面积里的吗

发布时间:2021-04-28 16:10:11

作者:jiangxizhi

来源:楼盘网

文章摘要: 公摊面积是指公用建筑面积,主要是指在一栋楼中,由业主共同所有并且使用的公共建筑的部分,那么公摊面积是算在房子房产面积里的吗?

公摊面积是指公用建筑面积,主要是指在一栋楼中,由业主共同所有并且使用的公共建筑的部分,那么公摊面积是算在房子房产面积里的吗?

公摊面积是算在房子房产面积里。公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积计算公式

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。相信有不少朋友会有疑问,那么如果我自己想要算一下分摊面积的话该如何计算,数据在哪里可以找到?其实你可以直接找开发商咨询公摊系数,根据公式来看,若套内建筑面积不变,那么公摊系数越大,公摊面积也就越大。

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买房看公摊面积的注意事项

了解公摊系数

对于公摊面积来说,国家是有规定的,在一定的范围内,不能太大也不能太小。一般来说,不同建筑形态的公摊

系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所

以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的,购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所

以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊

的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

这个公摊面积并不是说说就可以了,定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购

房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面

积,以及肆意涨价。

查阅相关资料

大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解,正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变

了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房

产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

并非越小越好

对于公摊面积不要一味的追求小,小不一定是件好后,会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗

钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入

时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

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