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资金监管对卖房的坏处是什么
发布时间:2021-04-27 22:05:25
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
什么是预售资金监管?资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。那么资金监管对卖房的坏处是什么?
资金监管对卖房没有坏处,相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处:资金结算方便安全,由政府部门监管,通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付,不延时限便捷服务。
二手房资金监管的注意事项是:
1.需要提供买卖双方本人的银行账户。
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能。
3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户。
4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
资金监管流程是怎样的?
二手房交易过程中的资金监管是指:买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务,等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家,从而来保障资金和交易的安全性。
购房款未进行资金监管,无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现办好过户手续,卖方却收不齐房款的情况,交易的安全性就无法保障。
资金监管业务可以监管卖方办理过户手续,如果没进行资金监管,买方支付首付款后,卖家却迟迟不办理过户手续,买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。
第三方资金监管主要是卖家、买方自行成交,找一家监管银行,一共三方。
一般是卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结。过户完成后解冻付给卖家。
这种监管方式在交易发生意外时冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结。
这种监管方式比较适合不通过中介的自行成交的买家。
四方资金监管是目前比较主流的监管方式,即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后,由中介向银行出示过户完成凭证,房款就会转给卖家。
相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外,就算中介倒闭或账户被查封,这笔钱也是安全的。另外,在买卖的这段时间里,房款即使被冻结,也会支付活期利息。
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