购买房屋五证指的是什么

“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。

五证不全有什么后果

购房合同无效。五证不全就开始出售的房子，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。在烟台，有些开发商为了回笼资金、抢占市场等因素，在缺少预售证的情况下开始出售房子，这种情况下是无法签订购房合同的，即使签了也是无效合同。需要等预售证正式下达才可以签订合同。没有购房合同，落户等都会受到限制影响。

无法办理不动产权证。购房者购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。没有不动产权证的房子，很难再次交易出售。

首付高不能贷款。五证不全的房子无法办理正常的贷款业务，买房需要一次性付款，或者短时间内分批次交齐房款。首付比例大，买房门槛高。

无法明确产权。五证不全的房子，存在无法确定土地性质的风险，房屋的产权年限也就无法保证。如商业用地产权为40年，住宅用地产权70年，如果开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。

开发商骗钱跑路。有一些不良开发商，为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成钱房两空的局面。

五证在哪里查

一般在售楼处就可以看到，开发商会在售楼处公示五证。如果没有公示五证，购房者可以主动询问置业顾问。需要注意的是复印件有造假的可能性，在售楼处看五证要看原件。除了在售楼处查五证，购房者还可以在当地房产交易网、房管局官网等官方平台查看房屋预售等信息。

我们看房时需要注意这五证中最重要的两个证件分别是国有土地使用证和预售许可证，特别注意的是预售许可证，如果这两个证件合法，一般来讲房子就没有问题。