30年房贷利息比本金还高吗

30年房贷利息不会比本金还高。即便借贷人办理长达三十年的房贷，要交的利息不少，但也不会比本金高。若是贷款利息超过本金了，那客户多半是遇上高利贷了。

而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%;个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，2021年4月LPR报价是：5年期以上为4.65%。

当然，若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那在还款初期，月供里还的利息会比本金多。但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额，只是因为在还款前期利息占比更大而已，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。

而本金和利息占比虽然不断变化，但等额本息房贷在整个还款期间，月还款额都是相同的(首月按实际天数计息，月供可能有所不同)。

房贷利息是怎么算的?

了解本质需要了解房贷利率计算公式，不过目前大部分都是可以通过房贷利率计算器计算出来的。

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。

3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)