直系亲属过户房产可以免税吗

发布时间:2021-04-25 17:23:41

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 房子过户的税费虽然比不得房子的总价,但是按比例算下来也是不少的,如果能够规避的话还需尽量规避。那么直系亲属过户房产可以免税吗?

直系亲属过户是可以减免税费的,不过只可以减免一部分税费,比如亲属赠与过户可以免交个税,继承过户只要交手续费。但是赠与过户的房子再交易会有额外的个税,继承过户的条件实在是苛刻,通常而言,直接买卖过户是比较直观的方式。

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房屋赠与过户怎么办理

1、房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2、过户流程一是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

3、办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

4、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

6、赠与双方签订房屋赠与协议,双方持房产证到房管局办理过户手续,缴纳契税、印花税等税费,房管局就负责办理过户手续。

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