刚需房能卖吗

根据房产交易中心的相关规定，购买刚需房之后是可以进行出售的，但是需要满足一定的条件才行，刚需买房如果想要卖的话，必须是要在房产证拿到手之后，因为有产权的房子才能正常交易买卖。另外还有一点的是，必须要还清房贷，所以刚需买房想要卖的话，必须要满足这些条件。

卖房子要注意哪些问题

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%，你可让他40%，如果对方说你应该让我60%时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

4、记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

5、不要掉以轻心，大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。

6、不要出轨。假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

7、不要太快或者作过多的让步，在谈判的过程中，以免对方过于坚持原来的价格；要随时注意对方让步的次数和程度。