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首付收据丢了怎么办
发布时间:2021-04-20 20:51:25
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
买房付了首付款后,需要向开发商索要首付款收据,因为这在贷款的时候都需要用到,那么如果出现首付收据丢了怎么办?
首付收据若丢失,业主需备齐本人身份证、购房合同和银行凭证去找开发商补开收据;开发商在核实业主身份无误后,会让业主签订丢失声明,给予补办收据,然后给到业主加盖了公章的复印件收据。
买房中有哪些重要证件
一、买房收据
买房收据是被不少购房人容易忽视的票据之一,但其实它有很重大的用处,不管是商业贷款还是公积金贷款,或者是再次出售房屋,都需要出示原件方便确定房屋原价或计税价格等。此外,需要提醒购房人的是,买房收据一旦丢失是不能补办的。唯一能做的就是到房屋登记大厅去查查档案,还不能打印出来。
二、买房合同
有人认为买完房子之后,买房合同就没有用了,其实并不是这样的。一旦发生房产纠纷,买房合同可以作为证据保障购房人的权益。那买房合同要是丢了怎么办?可以补办么?这个要根据购房人的实际情况来决定:
1、如果没有做预售登记,购房人就只需要和开发商重新签订一份合同即可。
2、如果已做预售登记但为办理贷款,那就要在报纸上刊登合同作废声明,然后在三个月后到预售登记机关注销之前的合同,再与开发商重新签订一份合同。
3、如果已经办理了贷款,那除了要完成第二种情况中的步骤之外,还要与贷款银行签订一份变更协议,并将新的贷款合同交给银行作质押。
4、如果购买的是期房且没有办理房产登记,那购房人与开发商签订的应该是商品房预售合同,只要还能办理产权登记,那么即使丢失了合同也不会产生影响。
5、如果你购买的是现房的话,买房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效,若丢失只需补办丢失的材料即可。
三、契税证明
契税证明也被称为契税完税证明,在购房人办理过户或者缴纳个税、增值税的时候都需要用到,因此也是不可丢失的票据。如果购房人丢失了契税证明,购房人只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明,因为契税完税证明是不能补办的。
四、不动产证
不动产证(即所谓的房产证)是证明房屋的产权人的重要凭证,只有拿着它才可以依法对该房屋进行处理的重要凭证,一旦丢失,购房人权益就无法得到保障了。
如果购房人遗失了房产证,需要拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明,并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后,购房人的房产证依旧没有找回来,那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料,到房管局办理遗失登记发证手续。
五、物业、供暖费收据
物业费和供暖费的收据购房人也要保留好,毕竟现在发生不少物业公司会以“没有收据不能证明已经交过物业费”为由,向购房人索要物业费的情况。如果购房人的物业、供暖费收据丢失了,这些票据同样是不能补办的。至于如何解决问题,还是建议购房人跟物业公司好好沟通一下。
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