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房产继承公证需要哪些材料
发布时间:2021-04-20 11:24:26
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
房产继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有,那么房产继承公证时需要哪些资料呢?
1、被继承人的死亡证明原件,包括注销的户口、医院的死亡证明书或火化证明。
2、被继承人的房产证原件。
3、被继承人单位开的履历表能够证明与继承人的关系。
4、继承人的身份证。
5、当继承人有多人,而房屋只过户给其中一个人的情况下,是需要其他继承人的书面同意,表明放弃了对房屋的继承。
房产继承过户流程是怎样的
1、房产继承人需要到被继承人所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、然后到公证处办理房产继承权公证;
3、当事人携带身份证、户口本和房屋产权继承公证到房屋登记管理部门申请过户登记;
4、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核。
房产继承需要缴纳哪些税费?
1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。
3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%。
房产继承需要注意什么
1、所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件;
2、放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;
3、被继承人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件;
4、遗产若为房屋的,应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件;
5、继承按遗产总额2%收费;
6、亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成,可由被继承人户籍所在地公安机关出具,或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。
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