卖二手房签订合同要注意什么

发布时间:2021-04-20 00:05:23

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 买卖二手房的过程是比较复杂的,尤其是在签订合同的时候需要看清合同的内容,约定好相关事项。那么在卖二手房签合同的时候具体要注意什么呢?

1、提前在合同中约定维修基金、电话费、物业费等相关的费用,以免后续闹纠纷。

2、还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明,一旦签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益,不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。

3、合同中需要明确买卖双方的违约责任。

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卖二手房的流程是怎样的

1、了解行情。在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6、房产评估。对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。

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