卖二手房房子要注意什么细节

发布时间:2021-04-19 23:30:54

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房交易是一件比较复杂的事情,无论是对于买家还是卖家,在交易过程中都有很多需要注意的事项。那么在卖二手房房子的时候具体需要注意什么细节?

1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。

2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。

3、代理有效期宜短不宜长。建议代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单,但是跳单交易风险大,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

5、房价慢慢协商。二手房房价不断升高,但是卖房子的时候也不能盲目开价,这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询,综合之后再报价。

6、交房要谨慎。二手房交易中,许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

7、写好合同细节。二手房交易之后,往往会发生一些纠纷,而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订二手房交易合同的时候,要注意注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上多做关注。

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二手房交易流程有哪些

1、买方需要对房子的产权进行调查

购买二手房时,需要对定房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核,还要看产权证上的姓名是否与售房者相符,有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

然后需要准备好过户的材料,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,房产证原件及复印件即可。如果房屋有共有人,需要共有人一起到场。

3、递交材料办理过户

到房管局办理过户手续,买卖双方需要到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档,材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要进行缴税,如果房屋条件符合税费减免标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税,这时办理的过户流程告一段落,接下来只要等审批通过,通过后就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

经过二级审批后,就可以到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人需携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房

最后就是交房,注意在办理物业交割时,要结清水电煤、有线电视、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。

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2022-09-02 15:19:12 1个回答