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买工抵房签合同时要注意什么
发布时间:2021-04-15 17:30:06
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中涵盖了很多种类型的房屋,其中就包含了工抵房,在购买工抵房签订合同时需要注意查看有没有备案。
1、“工抵房”若是承建商(债权人)出售的,应先查看有没有备案,是否已获得产权证,如果已取得产权证的,那相当于二手房买卖,直接和承建商签购房合同。若没备案没产权证的,承建商没有权直接处置房产,购房者不能和承建商签购房合同。
2、如果是承建商授权开发商营销部门代售该“工抵房”房源的,那购房者必须先查看承建商的授权委托书,若是没有的,先弄清楚。否则,你可能落入开发商或者是销售员设的“陷阱”中了。
3、若是抵押房,购买者要问清楚开发商何时能解押,单套房子能否解押。若单套不能解押的,只能等到全部解押后再购买,否则交钱后,开发商迟迟不解押,这对购房者来说存在着很大的风险。
4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
工抵房是什么意思
工抵房是这样的情况,工程方给开发商进行工程建设,开发商没有流动资金付给工程方的时候,会提出让工程方拿房子,抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些房子,对于工程方来说最重要的也是现金流,一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下,工程方才会选择拿房子,再转卖给客户去套现,但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。
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