写字楼和公寓产权有区别吗

一般的写字楼和公寓都是商业土地，产权都是40年，这种情况下都是一样的。不过公寓也有例外，公寓可以建在商住或住宅用地上，这样的公寓可能会是50年或是70年，这样就和一般的写字楼产权不一样了，只不过商住或住宅用地的公寓比较少。

房子产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举个例子:开发商在2020年拿到一块土地，然后开始在上面进行开发，交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从2020年开始算，即到期时间为2020+70=2090年。

买公寓要注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

公寓的缺点。

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。