房贷利率是怎么算的

发布时间:2021-04-14 23:04:26

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房贷款的时候要注意了解房贷利率,房贷利率是计算房贷利息的基础,那么房贷利率是怎么算的呢?

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

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买房贷款房贷利息计算

1、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金。

3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

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