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自建房可以办理抵押贷款吗
发布时间:2021-04-13 23:37:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
自建房是指拥有宅基地的情况下,经过允许后自行建设的房屋,在农村大多是自建房,自建房同样是有产权价值的,那么自建房可以办理抵押贷款吗?
自建房可以办理抵押贷款,但难度较大。自建房申请抵押贷款要求房屋具有清晰的产权,必须经过房屋权属登记,取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书,同时贷款人具备偿还贷款的能力,信用良好。
自建房抵押贷款条件
1、抵押手续齐全
除了土地使用证以外,最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房,仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有,需要到村委会申请审批,领取产权。
2、地理位置好
穷乡僻壤的房子,位置不好,一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房,位于大城市附近或重点城镇,就具备抵押的条件。
3、房屋条件较好
除了房屋所处的位置,房屋本身,房龄不能太老,不超过20年,面积也不能太小。这样才能够保证,其具有一定的变现能力。
农村自建房申请贷款需要满足以上条件,在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下,可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定,一般不超过建房总金额的50%。
自建房抵押贷款的困难点
1、农村房产权确认难
农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上,目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的,而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得,所以土地权的归属很难确认。
2、评估难
农村房屋一般都是地处偏远的地方,而且交易量很少,评估没有参考对象,所以很难做出准确的评估。
3、处置比较难
农村房屋是农民的住所,而且很多是唯一的处所,如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产,必须要考虑农民的住所问题,如果没有备用的住所,国家也会对农民进行保护,不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。
4、变现难
和评估难一样,农村房交易缺乏市场,也缺乏交易的平台,一旦出现毁约情况,农村的房屋是很难交易出去,造成变现比较难。
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