二手公寓房可以贷款吗

发布时间:2021-04-08 17:39:43

作者:lanbi

来源:楼盘网

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文章摘要: 对于购房者来说,无论是购买公寓房还是住宅,一般都会申请贷款购买。在满足一定条件的情况下,二手公寓房也是可以申请贷款的。

根据银行贷款政策规定,购买二手公寓房是可以办理贷款的,因为公寓房也是有房产证的,只不过公寓房的产权要小一点,是40年的产权,不过只要有房产证我们就可以去银行办理抵押贷款。

假如说你有公积金的话,那么我们同样也是可以使用公积金来办理贷款的,这样的话就比较划算了,利率特别的低。不过大家在买房的时候还是尽量选择全款买房吧,这样是最划算的,就不用去银行贷款了。

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买公寓房的缺点

1、从土地性质来看,商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地上建造的房子主要是商业的,这是理所当然的。然而,为了盈利,许多开发商为他们的房间配备水、气,并将公寓打包成多功能产品,可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。

2、几乎所有的商住公寓都有几十户,每转几十级楼梯,长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息,高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好,楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的,水电费用属于商业水电费用,物业费也高。住着不舒服,也不便宜。

3、二手房市场无人问津,开发商装修成漂亮的阁楼和带装修,吸引了很多客户的目光,尤其是刚毕业的人,拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在二手房市场,相对于住宅,公寓的购买量少得可怜,也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产,容易让自己陷入被动的境地。

4、占据自己的资金空间。都说公寓便宜,同面积,总价是普通房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜,但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换房子,根本没人问,成交周期长,资金没办法周转,你喜欢的房子也陆续卖出去了,你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。

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