二手公寓可以贷款购买吗

发布时间:2021-04-08 17:32:54

作者:lanbi

来源:楼盘网

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文章摘要: 根据规定,无论是购买公寓房还是住宅,在满足一定条件的情况下,是可以向银行申请贷款的,一般要求借款人有合法的身份。

根据银行贷款政策规定,购买二手公寓房是可以贷款购买的,但是贷款人需要满足银行的贷款条件才行,一般要求借款人有合法的身份,有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等等。

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贷款购买公寓房的注意事项

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。

5、考察小区的周边综合环境与配套。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

6、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走,这样收益就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富,比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等。

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