经济适用房和商品房有哪些区别

发布时间:2021-04-07 14:02:47

作者:jiangxizhi

来源:楼盘网

文章摘要: 经济适用房是属于保障性住宅中的一种类型,这种房屋的价格相对于商品房来说要便宜很多,那么经济适用房和商品房具体有哪些区别呢,现在我们就一起来看下吧!

1.获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金,这也就是商品房价格较高的原因之一。

2.租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制。

3.价格政策不同:经济适用房价格有政府规定,没有议价空间,而商品房价格则由市场控制。

4.对象性质不同:经济适用房具有社会保障性质,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制,出售对象面向全社会。

5.产权不同:我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比,经济适用房的收益权是归国家所有,产生的收益与个人无关。

经济适用房是什么意思

1、所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

经济适用房03.jpg

经济适用房的过户流程

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写填写完全;

2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易),并进行填写;

4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交纳土地出让金;

8、持相关资料办理房产过户手续。

9、登记过户,取得房屋产权证明。

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