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贷款买房还款方式有哪些
发布时间:2021-03-31 15:27:06
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房是常见的购房方式,贷款买房方式的出现,让很多购房者都提前实现可购房计划,在办理贷款买房的时候要选择还款方式,那么贷款买房还款方式有哪些呢?
1、等额本息还款法,即借款人需要每个月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2、等额本金还款法,即借款人每月需要按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计就是每月的还款额。
等额本金和等额本金的计算
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额);
月利率每月应还本金=贷款本金还款月数每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率每月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数;
月利率总利息=(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率)。
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