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70年产权的商品房能落户吗
发布时间:2021-03-31 13:46:49
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
许多的购房者在买房之前都会考虑落户的问题,现在大部分城市买房都是能够落户的,只要购房者满足落户条件。
70年产权的商品房能落户,70年产权的商品房是住宅性质的房屋,只要当地的落户政策支持买房落户,满足条件,便可以办理落户手续。所以,购房者在买房之前最好是去咨询下当地的落户政策。
70年产权住宅是什么?
所谓的70年产权指的是指所购买的房屋,其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身,按照物权法应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地,单独存在,因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋使用权是永久的,但土地使用权不同。
1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。
2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,顾名思义,你只有使用的权利,不属于你所有,所有权归国家和集体。一般来说,商品房脚下的土地,最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权,说的就是土地使用权限。
70年产权房到期了怎么办?
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。目前,国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则,更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言,续期费用不会太高,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
当商品房已经达到70年,可以申请续期继续使用,当然,需要注意的是,若没有申请续期,则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。
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