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买房子签合同的流程
发布时间:2021-03-31 12:53:37
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候买方与卖方之间需要就交易的房产签订房产交易合同,合同是交易的法律证明,那么买房子签合同的流程是什么呢?
1、购房者认购、购房者交定金(拿收据);
2、开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付;
3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;
4、开发商下载备案单并打印备过案的合同;
5、通知购房者再次签订备案合同;
6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项
1、看开发商是否有五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2、使用规范的合同文本。
3、查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房注意建筑面积的约定。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、签约时注意房屋质量。
6、签约时明确物业管理事项。
7、买房时约定交房时限和条件。
8、注意合同文本中补充协议的内容。
9、注意约定违约责任。
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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