商住两用的房子能落户口吗

发布时间:2021-03-27 14:20:00

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 市面上的房屋类型的种类比较多,不同类型的房屋差别也是比较大。其中想要购买商住房的朋友需要留意该房子是否能落户?在买商住两用房子前还需要注意什么?

有的地方可以落户,有的地方不可以落户,而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关。意思就是如果房屋是住宅性质,那么毫无疑问可以落户,但是如果属于商用性质,那么是无法落户的。从土地的使用用途上来说,并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。

公寓5.jpg

商住两用的房子利与弊是什么

商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件,而且环境应该也是不错的,特别适合那些需要创业的年轻人,会比较方便,缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题,所以这种类型的房子还是可以购买的,年轻人就是应该自己拼搏,至于价格方面也不是特别的贵,你要是想了解这种房子,可以去楼盘看一看有没有这种类型的。

买商住两用房需要注意什么

1、 生活成本

商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

2、 产权年限

商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。

3、 配套设施

商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。

4、 生活的舒适度

通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大,居住密度大;很多商住房都是不通燃气的,给我们日后生活造成不便;而且有些人购买商住房是为了办公,也有人会将它出租,人员居住混杂。

5、 贷款

购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款,通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%,贷款年限为10年,其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。

6、 税费

商住房的交易税费会高于普通商品房,而且不能享受相关的税收优惠政策,比如说营业税为差额*5.6%,契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高,造成了商住房出售困难。

了解更多

还想了解更多关于 落户 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

共有产权房购房合同可以落户吗

2024-01-29 11:23:44 1个回答

商住用地使用年限多少年

2023-10-26 13:12:44 4个回答

商住楼拆除怎么补偿

2022-12-30 09:30:14 1个回答