毛坯房收房怎样验房

1、对于毛坯房验房首先要仔细核对买房合同中文件条例和一切条条框框,室内和公共配套设备都必须要核对，实践须和合同彻底相符，这样才是彻底实现了开发商许诺。

2、房屋净面积是必需求丈量，净面积丈量需要专门验房师进行丈量，验房师测以后会出具丈量陈述内容，这种结果可作为与开发商交涉依据。

3、室内室外都要具体检查是否有空鼓，裂缝情况，如果有裂缝要看在什么方位呈现，如果说横梁与顶部出现裂缝比较严重都要记录下来,验房时发现任何问题都必须要经过摄影记录下来。

4、室内一切门窗装置情况业主也必须要仔细检查，查看门窗和框是否彻底接合，门窗把手装置是否结实。

5、检查厨房和卫生间是否有浸透问题，卫生间和厨房是用水比较多的地方，先把卫生间与厨房水龙头都打开，水龙头开到最大，在看水压效果，如果有大致两公分积水时封闭水龙头,等待24小时之后查看是否有渗水状况。

6、再来检查电路，检查室内一切电线，检查线路是否有虚设，打开总闸查看室内一切电源是否都有电源。

毛坯房收房要注意什么

1、在开始收房的时候，首先要求开发商必须准备好《两书一表》，如果没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且可以追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商还应该出示《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内属于有用差错，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果实际面积和购房合同有差错，就可以要求开发商供给房屋面积实测表来保护增加的权益，如果无法提供，业主有权进行拒绝收房。

3、现在许多都是在收房的时分就交公共修理基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场处理，托付银行代收。

4、房产证可以自己处理也可所以由开发商代办。

5、验房后，房屋有质量问题需要修理的部分，按照具体位置/面积巨细/最晚解决时刻等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。