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房产证为什么迟迟办不下来
发布时间:2021-03-26 22:00:07
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者买房的受遇到及时办理房产证,如果不能办理房产证也要监考搞清楚原因,找出解决办法,不能房产证为什么迟迟办不下来呢?
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证:
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规的;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子,无法在房管局备案,因此,房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。
2、房屋质量检验不合格:
想要顺利取得房产证,新房验收是很重要的一个环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说,只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用,这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题,无法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就无法办理房产证。
3、开发商已经破产或者被取消资质:
如果开发商破产,其开发的项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发的话,房产证就很难办理下来。
4、项目仍然处于抵押状态:
如果开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋,且开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,开发商就不能为购房者办理房产证,购房者甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
购买没有房产证的房子会有什么风险
1、无法抵押:
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿:
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被房主一房二卖:
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
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