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开发商怎么拿地
发布时间:2021-03-26 11:44:20
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商想要建设楼盘首先就需要拿地。拿地的方式有很多种,我们经常听到的就是土地拍卖、收购、招标等等。让我们一起来看看开发商具体是怎么拿地的吧?
1、依附行政
房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。
2、拍卖
房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场,缴纳一笔拍卖保证金,然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。当然也要看拍卖策略,例如可以在逆周期的时候拿地,或者是避开高峰周期拿地。
3、收购
有的房地产开发商已经拿到整体地皮,但是没有实力开发,或者是干脆想要转手,这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作,拿到其中的部分地皮。有的甚至是直接将该公司收购合并,然后把该土地全部拿到手中。
4、招标
国家想要出让某块土地的时候,一般会发出招标公告给房地产开发商,房地产开发商需要制作标书参与竞标,当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后,就会决定由哪一个房地产开发商中标,并且会把结果公示出来。
土地拍卖的流程是怎么样的
1、制订工作方案;
2、编制拍卖文件;
3、发布拍卖公告;
4、出售拍卖文件;
5、组织现场踏勘;
6、受理竞买申请;
7、审查竞买资格;
8、举办拍卖会:按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书,同时缴纳定金和佣金;
9、公布成交结果;
10、签订出让合同。
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