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上海社保交几年可以买房子
发布时间:2021-03-25 18:02:33
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在上海买房的外地户口需要在上海缴纳社保到一定的年限才可以购房。那么外地户籍人员需要在上海缴纳社保几年才可以买房子呢?上海买房子的交易流程是怎样的?
2016年上海市出台的新政策表明:外地人在上海买房,需要缴纳5年社保,也就是60个月的社保。很多人由于换工作的原因可能出现社保断交的情况,那么就不能买房了吗?新政策说明,只要在过去的63个月里累计缴满60个月的社保即可买房,其中的累计指的是正常缴纳,不接受补缴,且断缴不能超过3个月。
上海买房交易流程是怎样的?
1、 取证
①新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》②在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
2 、认筹
①认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。
②支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
③必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
④认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
3 、验资
①认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。
②认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。
③主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)
4 、摇号开盘
① 上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。② 根据摇号顺序选房。③ 选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。④ 没选房,没签订认购书,全额退筹。⑤一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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