夫妻贷款买房时为什么要选择主贷人

1、财产损失保险：选择主贷人可以确保财产损失保险，因为在贷款买房的时候，是需要把房产当做抵押物抵押给银行的，当借款人抵押的房产损失的时候，比如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失，这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险：主贷人是有还贷保证责任险的，主贷人需要保证房贷按时还款的，但是如果贷款人在还贷期间发生什么意外的话，比如出现意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但是对于夫妻共同购买的房产来说，是属于夫妻双方共同的财产，房贷所产生的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。

夫妻共同贷款买房如何确定主贷人

1、看征信：个人征信是银行审批房贷的时候非常看重的因素，夫妻共同贷款买房的话，银行会参考两个人的征信，也别是主贷人的征信状况。如果主贷人的征信有问题，银行不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。所以在确定主贷人的时候，夫妻两人选择征信比较好的一方作为主贷人更好一些。

2、看收入：收入更高一些，借款人能够获得的贷款额度也会更高一些，虽然夫妻两人共同贷款一般都能满足贷款买房的额度需求了。但不同的贷款银行规定不一样，再加上每个家庭的收入不一样，为避免出现额度不足的情况或者是被银行拒贷，建议办理贷款手续时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷人，另一方则作为次贷人一起贷款。

3、看年龄：银行对于贷款人的年龄也是有要求的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。如果是年龄比较大的夫妻共同贷款买房，最好是选择其中年龄较小的一方作为主贷人。因为选择相对年轻的一方，可以获得更长的贷款年限，降低还款压力。