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公积金月冲和年冲可以同时进行吗
发布时间:2021-03-21 15:13:44
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金可以用来贷款买房,当然也是可以用来偿还商业贷款的,可以根据自己的要求来选择合适的还款方式,那么,公积金月冲和年冲可以同时进行吗?
公积金月冲和年冲不可以同时进行,冲抵贷款的方式主要分为“年冲”和“月冲”。两种冲抵方式各有优势,购房者可根据自身情况进行选择。月冲可减轻月供压力,适合没有投资途径或投资途径收益不高的。年冲一次性冲抵最省利息,还款压力会比较大。
什么冲还贷方式适合自己?
1、首先,如果公积金账户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“年冲”较为有利。
因为“年冲”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用一次性还款法不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
2、其次,如果客户的公积金账户余额不多,采用“月冲”更好一些。因为公积金账户资金余额较少,若采用“年冲”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。
此外,建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款大化,从而尽可能利用公积金账户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。
公积金还贷的流程是什么?
1、若是公积金按期还贷的情况:只需要准备好还贷的金额,于指定的时间,在指定的银行或存取机处进行直接还款即可。
2、若是公积金提前还贷的情况:
贷款人去到相应的贷款银行,并且贷款银行指导借款人填写相关提前还贷的协议。
如果出现原贷款担保方式为“抵押+保险”且抵押登记尚未办理的,还需要持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续。
后签订完的协议由贷款银行及时送交相应分,进行后一步的提前还贷处理。
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