回迁房和商品房的质量区别有哪些

发布时间:2021-03-19 20:13:31

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 在房屋市场上有很多不同种类的房子,其中回迁房和商品房就是其中的一种的,那么回迁房和商品房的质量区别有哪些?

1、土地性质:安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别:商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权,即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制:商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量:商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般不会作假,但是安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

1.47.jpg

什么是回迁房

回迁房指的是发展商在征收土地的时候赔偿给回迁户的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房,也是有房产证的,能够上市交易。而没有房产证的,在回迁民手中的就是合同,交易会存在风险。

如果回迁房建筑面积和原建筑面积相同,就按照当年房屋改造成本价、扣除掉工龄、调节因素、教师优惠等因素进行计算。如果回迁房的建筑面积超过了原来的建筑面积,但是没有超过人均15平方米,这样超过的部分就按照房改成本价计算,不在扣除其他因素。而回迁房的建筑面积已经超出人均15平方米的,那么超出的部分就按照当地经济适用住房的价格进行购买。人均面积不足5平方米的住房困难户,是按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

了解更多

还想了解更多关于 回迁房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

回迁房网签什么意思?

2023-12-29 09:55:38 1个回答

抵账房和售楼处出售的商品房的区别

2022-11-12 09:22:27 4个回答