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公寓贷款和住宅贷款的区别是什么
发布时间:2021-03-18 14:38:49
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
不同类型的房屋在贷款的时候区别还是很大的,比如公寓就不能够使用公积金贷款只可以使用商业贷款。除此之外公寓贷款和住宅贷款还有什么区别?
1、贷款种类不同:公寓的贷款属于商业贷款,只能用商业贷款,且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款,也可以用商业贷款。
2、贷款利率不同:公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上浮10-15%。
3、贷款首付比例不同:住宅通常第一套房首付3成,但公寓最低首付5成。
4、贷款年限不同:住宅通常最高可贷30年,但公寓最多贷10年。
公寓和住宅的区别有哪些
第一点,用地性质不同
虽然都是用来居住的,但公寓属于商业用地,住宅属于住宅用地。不同的土地性质,又带来一系列的不同,诸如公寓居住年限是40年或50年,住宅则是70年。
另外,公寓的水电费按照商业标准缴纳,住宅则按民用标准缴纳;公寓可以商住两用,住宅只能用来居住;
第二点,贷款政策不同
住宅可以用公积金贷款和商业贷款,但是公寓只能用商业贷款。
另外,住宅通常第一套房首付3成,最高可贷30年,但公寓最低首付5成,最多贷10年;不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。
第三点,购房政策不同
在目前大环境下,住宅限购,公寓是不限购。
只要有钱,你想买多少套公寓都可以,弊端是转售必须五年后,且转让契税3个点,比住宅高一到两个点,而住宅三年后就可以转手啦,税费上满五唯一情况下能免个人所得税。
除此之外,住宅能够落户,划分学区,公寓不可落户,也不划分学区。
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