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新建商品房出售要哪些手续
发布时间:2021-03-15 22:45:49
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
开发商在拿地之后是可以建设房屋的,新建商品房想要出售需要先办理一些相关证件,比如预售证。具体新建商品房出售要哪些手续呢?
1、开发商出售新建商品房需要办理五证的相关手续。五证分别是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。
2、个人出售新建商品房,卖方需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。
购买新建商品房注意事项
1、购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内,是否存在抵押等权利限制情况。
3、未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房,请勿购买。
4、仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款,写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证,一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
6、购买“五证”不全的房产交易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果,存在极大风险。
依据《商品房销售管理办法》第三十八条规定“违反法律、法规规定,擅自销售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”。
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