同一小区的房价是一样的吗

发布时间:2021-03-10 17:24:51

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 一个小区往往有多栋建筑,甚至还能分多期开发。那么在同一个小区的房子,价格会是一样的吗?

同一个小区的房价不是一样的,相反的房子的价格差异很大。影响同一小区房价的因素包括:楼栋位置、楼层高度、物业类型、房子朝向等。同一个小区会有很多的房子价格一样,但不会完全一样。

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导致小区房价不同的因素有哪些

1、分期修建

有的小区规模比较大,开发商就会分期修建房屋。尽管开发商拿地时间一致,但由于楼盘修建的时间不一致,房屋剩余产权年限也就不一样了。而对于同一地段的房子来说,如果房子剩余产权年限越长,那么房价自然会高一些。房屋剩余产权年限短在楼市的竞争力就小了很多,价格自然也就低了下来。

2、开发商品牌不同

大品牌的开发商实力更强劲一些,也更能让购房者信任,对于同一地段的小区来说,往往开发商名气越大小区价格越高,虽然说,名气并不等于楼盘质量,但出于人们对于大品牌开发商的信赖,大多数购房者仍会将品牌开发商列为第一选择,买房的人多了,楼盘的价格自然而然就上去了。

3、所在楼栋位置不同

如今就算是再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,所以房价也会不同。有的楼座是靠近主干道的位置,那么房价就会相对的低一些,因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大,位于小区中心的楼座比较抢手,需求量比较大,主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静,购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座。

4、房屋朝向不同

都说南朝向的房子更好一些,所以一般南朝向的房屋价格也会稍微高一些,朝南的房子是比较通风的,而且采光也很充足,会提高房子整体的通透性,住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。

5、房屋所在楼层不同

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼,楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静,但是冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等,只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题,而且室内采光和视野开阔度较好,价位也更高。

6、户型不同

相信大家都更喜欢户型好的房屋,不同的户型价格也是不一样的,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些,也会更加抢手。相反,价位低的户型就没那么好了。

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